Warszawiacy nadal będą kupować ekskluzywne mieszkania, mimo wzrostu ich cen

17.05.2018 11:37

Liczba apartamentów premium w cenie przekraczającej średnio 20 tys. zł. m2 sprzedanych w Warszawie sięgnęła 47 w I kw. br., co oznacza wzrost o blisko 25% w skali roku. Należy spodziewać się dalszych wzrostów sprzedaży oraz cen, bo rynek warszawski wciąż jest niedoszacowany, w porównaniu do innych, europejskich metropolii, podał Tacit Investment.

mieszkanie fot. Dan Gold on Unsplash

- Rynek ekskluzywnych nieruchomości ma przed sobą bardzo dobre perspektywy. Rozwija się czterokrotnie szybciej od segmentu popularnego. Ostatni rok to wzrost liczby sprzedanych apartamentów o 64%, podczas gdy w segmencie popularnym obserwujemy wzrost na poziomie 15%. Niezależnie od tego, czy nabywca apartamentu chce w nim mieszkać, czy też myśli o inwestowaniu i tak dobrze lokuje swój kapitał - powiedziała prezes Tacit Investment Karolina Kaim.

Ile apartamentów sprzedaje się w stolicy

W ubiegłym roku w Warszawie sprzedano 190 ekskluzywnych apartamentów, natomiast rok wcześniej nabywców znalazło 116 lokali tego typu.

Najnowszy raport Tacit Investment przygotowany na podstawie danych redNet pokazuje, że nabywcy nieruchomości premium decydują się na zakup coraz większych lokali.

"W 2015 roku ekskluzywny apartament miał średnio 91,5 metra powierzchni, w 2016 już ponad 100 metrów, zaś średnia wielkość apartamentów kupowanych w ubiegłym roku wyniosła blisko 106 metrów. Apartamenty położone w najlepszych, prestiżowych lokalizacjach w Warszawie powoli się kończą. Z danych redNet wynika, że w IV kwartale ubiegłego roku w ofercie było dostępnych 191 lokali, natomiast na koniec I kwartału 2018 liczba ta wyniosła 173" - czytamy także.

Liderem na warszawskim rynku niezmiennie pozostaje Cosmopolitan Twarda 4, który w 2017 roku sprzedał najwięcej apartamentów.

"W samym Cosmopolitan na sprzedaż pozostało już tylko około 15% apartamentów, tj. nieco ponad 30 lokali. Ekskluzywne apartamenty cały czas zyskują na wartości. W Warszawie obserwujemy wzrosty od 6% do nawet 31%. W Cosmopolitan wybrane apartamenty w ciągu 3 ostatnich lat zyskały na wartości 24%" - podano również.

Biorąc pod uwagę historyczne wzrosty cen, jak również sytuację społeczno-ekonomiczną kraju, eksperci EY prognozują, że w kolejnych latach w Warszawie będzie widoczny dalszy wzrost liczby transakcji w segmencie premium przy jednoczesnym wzroście cen.

Ceny za metr kwadratowy najbardziej prestiżowych mieszkań

"Poziom cen 40-50 tys. zł za metr kwadratowy pod koniec następnej dekady może nie należeć do rzadkości, lecz stanie się regułą w przypadku najbardziej prestiżowych i unikatowych projektów mieszkaniowych. Rozwijająca się Warszawa może potencjalnie dogonić obecne ceny w innych miastach europejskich - Kopenhagę za 1-2 lata, Berlin i Amsterdam za 3-5 lat, Monachium za 6-7 a Paryż i Londyn za 10-11 lat"- podsumowano.

ISBnews/OP

Oceń