W co i gdzie inwestować: lokal usługowy czy mieszkanie?

05.12.2018 10:20

Inwestycja w mieszkanie to poważny krok, dlatego podejmując decyzje o kupnie takiej nieruchomości musimy się zastanowić nad tym czy możemy poświęcić mu swój czas. Musimy przeanalizować wszystkie za i przeciw i wybrać najdogodniejszy dla nas sposób inwestowania.

Czy lepiej jest zainwestować np. w dwa mieszkania, gdzieś na obrzeżach miasta, w jakiejś takiej słabszej dzielnicy np. Warszawy, Krakowa czy Wrocławia, czy kupić jedno, droższe mieszkanie i mieć mniej z tym problemów i zarabiać na tym samym poziomie?

- Tak naprawdę to każdy powinien sobie odpowiedzieć na pytanie - co jest dla niego istotne(...). Czy najistotniejszym dla mnie elementem takiej inwestycji jest stopa zwrotu czy też czas - mówi Michał Rudnicki, Emmerson.

Możemy sami zająć się tą inwestycją osiągając rzeczywiście wysoką stopę zwrotu, wiąże się to jednak z poświęceniem dużej ilości czasu temu mieszkaniu. Będziemy musieli samodzielnie wybrać mieszkanie od dewelopera, zaplanować jego remont, zakupić materiały i samemu je wynajmować.

- Inwestorzy, którzy mają duże środki do zainwestowania raczej takich inwestycji nie robią, nie dlatego, że one są złe, bądź stopa zwrotu jest nieatrakcyjna, tylko dlatego, że oni chcą zainwestować środki i mieć pewność przepływu finansowego, i mieć jak najmniej przy tym pracy - tłumaczy M.Rudnicki.

- Inwestowanie w lokale użytkowe ma tą zaletę, że po zakupie takiego lokalu, tak naprawdę trzeba pilnować przepływów finansowych, bo jeżeli umowa najmu jest dobrze skonstruowana to taki właściciel, oprócz pilnowania płatności podatku, opłaty za użytkowanie wieczyste nie ma zbyt wielu rzeczy do robienia - tłumaczy M.Rudnicki.

Co robić, gdy kończy się umowa najmu na lokal usługowy?
- W momencie kiedy kończy się umowa najmu przychodzi proces renegocjacji umowy bądź szukania nowego najemcy.

Czy inwestować w centrum czy poza centrum? - Jeśli chcemy np. zarobić na wzroście ceny nieruchomości to raczej trzeba szukać inwestycji poza centrum, tam gdzie ta cena może jeszcze wzrosnąć - mówi Aleksander Skirmunnt, Maxon.

MarketNews24/OP

Oceń