Słuchaj
Mateusz Ptaszyński, Marcin Sońta
Michał Korościel
Damian Michałowski, Ewelina Pacyna
Marcin Łukasik
Agnieszka Więdłocha , Maciej Stuhr
Redakcja Radia ZET
Sprawdź co graliśmy

Teraz gramy

Gdzie w Warszawie ceny mieszkań spadają ?

29.11.2018 11:10
xxx biznes

Średnia cena transakcyjna mieszkania z drugiej ręki w Warszawie w okresie czerwiec – sierpień 2018 r. wzrosła w przeciągu roku o 1,9% i wyniosła 8 175 zł/mkw. W stolicy można jednak znaleźć dzielnice, w których ceny lokali mieszkalnych w ostatnim czasie zarówno rosły, jak i spadały.

sofa fot. Naomi Hébert on Unsplash

Lokalizacja, jak wino

Stare porzekadło na rynku nieruchomości mówi, że w tym biznesie liczą się trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i … lokalizacja. To lokalizacja w dużej mierze decyduje o cenie mieszkania. Potwierdza to Jarosław Mikołaj Skoczeń ekspert firmy EMMERSON Realty – „oczywiście duże znaczenie ma standard i wiek lokalu mieszkalnego, wielkość, rozkład mieszkania oraz stan całego budynku. Poza tym istotna jest również obiegowa opinia o okolicy i najbliższym sąsiedztwie. Jednak to lokalizacja ma kluczowe znaczenie. Dwa podobne mieszkania zlokalizowane na Mokotowie i na przykład na Ursusie, będą zdecydowanie różnić się cenami”. Zgodnie z tą generalną zasadą w dzielnicach położnych bliżej ścisłego centrum za cztery ściany trzeba zapłacić więcej – „dotyczy to zarówno mieszkań kupowanych od obecnego właściciela, jak i tych prosto od dewelopera” – dodaje ekspert EMMERSONa.

Wyjątkowy Wilanów

Taki stan rzeczy potwierdzają dane Narodowego Banku Polskiego dla warszawskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych. Średnia cena za mkw. powierzchni mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie w okresie czerwiec – sierpień 2018 r. wynosiła 8 175 zł. To właśnie jednak lokalizacja przesądza o tym, że przeciętne stawki na Śródmieściu kształtowały się w tym czasie na poziomie 11 454 zł/mkw., na Mokotowie wynosiły 9 342 zł/mkw., a na Woli 8 925 zł/mkw. Jednocześnie przeciętna cena mieszkań z drugiej ręki od czerwca do sierpnia na Ursusie wynosiła 6 253 zł/mkw., na Rembertowie 6 133 zł/mkw., a na Wawrze zatrzymała się na poziomie 6 047 zł/mkw.
Puzzle, który wydaje się trochę nie pasować do całej układanki to Wilanów. Nie sąsiaduje on bezpośrednio ze Śródmieściem. Mimo to stawki za mkw. powierzchni lokalu z rynku wtórnego wynoszące średnio 8 835 zł są zbliżone do tych z Żoliborza, czy Woli. Jednocześnie są wyraźnie wyższe, niż na Ochocie. Przyczyn trzeba szukać w genezie tej dzielnicy. Jarosław Mikołaj Skoczeń zaznacza, że „zgodnie z zamysłem jeszcze autorów projektu Miasteczka Wilanów, miało być to modelowe, samowystarczalne i prestiżowe osiedle. Minęło już trochę lat od wbicia pierwszej łopaty w tym rejonie stolicy. W tym czasie dużo się zmieniło. Jednak do dzisiaj na Wilanowie nadal lokowane są inwestycje z nieco wyższego standardu, przeznaczone dla osób o wyższych od przeciętnych możliwościach finansowych”. Co przekłada się również na wyższe stawki lokali z rynku wtórnego.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie, w okresie czerwiec – sierpień 2018 r.

mieszkania w warszawie

Opracowanie EMMERSON Realty S.A. na podstawie danych NBP.

Czerwony Wawer

Według NBP przeciętne stawki lokali mieszkalnych z drugiej ręki w ciągu roku wzrosły w stolicy o 1,9%. Największy, dwucyfrowy wzrost o 11,6% zanotowany został na terenie Wesołej. Na Targówku dynamika cen wyniosła 9,1%. Z kolei na Mokotowie i Bielanach zmiana wyniosła odpowiednio 7,8% i 7,4%. Cztery dzielnice, w których zanotowany został spadek to Praga-Południe, Rembertów, Ursus oraz Wawer. W tym ostatnim rejonie stolicy obniżka na przestrzeni dwunastu miesięcy wyniosła 7,3%.

EMMERSON Realty/OP

Oceń