Rośnie zapotrzebowanie na powierzchnię biurową - nie tylko w Warszawie

05.02.2018 21:51

Popyt brutto na powierzchnie biurowe w Polsce wyniósł 1,5 mln m2 w 2017 r., co oznaczało wzrost o 15% r/r. Podaż natomiast sięgnęła 736,4 tys. m2 w ub.r., a w realizacji pozostaje obecnie blisko 2 mln m2, poinformowali eksperci JLL.

Rośnie zapotrzebowanie na powierzchnię biurową - nie tylko w Warszawie fot. Nastuh Abootalebi/Unsplash

"Dynamiczny wzrost zatrudnienia generowany między innymi przez firmy z sektora usług dla biznesu, przełożył się na wzrost zapotrzebowania na powierzchnię biurową. To z kolei miało swój bezpośredni wpływ na dynamikę rynków najmu. W całym 2017 r. popyt brutto na biura wyniósł 1,5 mln m2, z czego 674,6 tys. m2 przypadło na główne miasta poza Warszawą. To wynik o 15% lepszy od tego zanotowanego w 2016 r. Z wyłączeniem stolicy, największą aktywnością najemców charakteryzował się Kraków, gdzie wynajęto prawie 201 tys. m2" - powiedział dyrektor ds. Rynków Regionalnych w JLL Karol Patynowski, cytowany w komunikacie.

Dobra koniunktura charakteryzowała również Wrocław i Trójmiasto, gdzie podpisano umowy najmu odpowiednio na 169,5 tys. m2 i 113,2 tys. m2. Poznań z kolei odnotował ponad 22% wzrost popytu, dzięki transakcji przednajmu na 25,5 tys. m2 zawartej przez poufnego najemcę w kompleksie Nowy Rynek, podano także.

"Poza Warszawą w ubiegłym roku podpisano łącznie trzynaście umów przekraczających 10 tys. m2, czyli o sześć więcej niż w całym 2016. Rosnąca liczba dużych kontraktów potwierdza dobrą kondycję rynków regionalnych w Polsce. Warto również zauważyć, że najemcy coraz częściej interesują się elastycznymi biurami i coworkingami, co prowadzi do wzmożonej aktywności operatorów tego typu biur nie tylko w Warszawie" - wskazał dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa Mateusz Polkowski.

Na koniec grudnia 2017 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wyniosły 9,7 mln m2, z czego blisko 4,4 mln m2 przypadło na główne rynki poza Warszawą.

"Łącznie polski rynek biurowy w 2017 r. urósł o 736,4 tys. m2., z czego 461 tys. m2 wzbogaciło ofertę największych miast regionalnych. Deweloperzy nie zwalniają tempa. W realizacji pozostaje obecnie blisko 2 mln m2 powierzchni, z czego 1,1 mln m2 przypada na główne rynki poza Warszawą" - powiedział też Patynowski.

"W czwartym kwartale ubiegłego roku Trójmiasto zastąpiło Łódź na pozycji miasta z najniższym wskaźnikiem pustostanów. W perspektywie krótkoterminowej utrzymujący się stabilny popyt przyczyni się do stabilizacji bądź też dalszych spadków poziomu niewynajętej powierzchni w poszczególnych miastach" - dodał Polkowski.

Ostatni kwartał ubiegłego roku przyniósł spadek wskaźnika pustostanów do 9,9% dla wszystkich głównych rynków regionalnych poza Warszawą. W Warszawie jest to 11,7%. Ogółem, poziom powierzchni niewynajętej dla Polski kształtuje się na poziomie 10,8%.

W Warszawie w Centralnym Obszarze Biznesu czynsze kształtują się na poziomie 20,5 - 23 euro/m2/miesiąc. Stawki w najwyższej jakości obiektach zlokalizowanych w najlepszych pozacentralnych obszarach wynoszą 11 - 16 euro/m2/miesiąc. Poza stolicą, najwyższe czynsze transakcyjne notują Kraków (13,5 - 14,6 euro/m2/miesiąc) oraz Wrocław (13,9 - 14,5 euro/m2/miesiąc) natomiast najniższe odznaczają Lublin (10,5 - 11,5 /m2/ miesiąc) i Szczecin (11,5 – 13 euro /m2/ miesiąc), podało też JLL.

ISBnews/RM

Oceń